2025 : quelles tendances pour l’immobilier à Paris ? Le point de vue de Sylvain Nouallet-Barbin, Président d’Orpi Nouallet

Comment les prix évoluent-ils aux Batignolles et aux Épinettes en 2025 ?

"En tant que Président des agences Orpi Nouallet et intervenant régulier sur les plateaux télévisés (BFM, France 2), je constate que le nord du 17ème et l'ouest du 18ème restent des valeurs sûres, malgré le réajustement des taux. Mon expertise juridique d'avocat de formation me permet d'identifier les micro-marchés qui surperforment :"

• Les Batignolles / Place du Dr Félix Lobligeois
• Les Épinettes / Cité des Fleurs
• Guy Môquet / La Fourche
• Bessières / Porte de Saint-Ouen

Les Batignolles : L'Esprit Village intouchable

"C'est le "cœur battant" du secteur. La demande pour ce village dans la ville reste très supérieure à l'offre. En 2025, les appartements familiaux avec cachet (parquet, moulures) ou vue dégagée continuent de se négocier rapidement. C'est un marché de coup de cœur où l'expertise d'Orpi Nouallet est cruciale pour positionner le bon prix dès le départ."

Les Épinettes et La Cité des Fleurs

"Longtemps considéré comme un marché de report, le quartier des Épinettes est devenu une destination à part entière, portée par la proximité du Parc Martin Luther King et du Tribunal. Nous y attirons une clientèle de jeunes cadres dynamiques (Primo-accédants) qui cherchent des surfaces optimisées. Le ticket d'entrée y est plus doux qu'aux Batignolles, offrant de belles perspectives de plus-value."

Guy Môquet et Bessières (L'Investissement)

"À la frontière du 18ème, ces secteurs offrent les meilleures rentabilités locatives. La demande étudiante et jeune active y est constante grâce à la ligne 13 et au prolongement de la ligne 14. Attention toutefois : le DPE est ici le nerf de la guerre. En tant qu'experts, nous accompagnons nos vendeurs pour valoriser le potentiel énergétique de ces biens souvent anciens."